Από τις διατάξεις του Ν. 3741/1929 «περί της ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους» (άρθρα 4 και 5) προκύπτει ότι ο νομοθέτης επέλεξε την αξία του ορόφου ή του διαμερίσματος και όχι το ποσοστό κυριότητας ως μέτρο κατανομής των κοινών βαρών μεταξύ των συνιδιοκτητών, γιατί η αξία αυτή προσδιορίζει και το μέτρο της ωφέλειας καθενός από αυτά (ορόφου ή διαμερίσματος) από την χρήση των κοινών μερών της οικοδομής.
Βάσει των ανωτέρω σε περίπτωση ελλείψεως συμφωνίας όλων των συνιδιοκτητών σχετικά με τη συμμετοχή τους στα κοινά βάρη, η κατανομή των κοινόχρηστων δαπανών θα γίνει όπως ορίζεται στη διάταξη του άρθρου 5 εδ β του Ν 3741/1929 δηλαδή σύμφωνα με την αξία του ορόφου ή του διαμερίσματος κάθε ιδιοκτήτη. Ως αξία δεν μπορεί να νοηθεί, κατά τις ανωτέρω διατάξεις η εμπορική, δηλαδή εκείνη στην οποία μπορεί να πουληθεί ή να αγορασθεί η διαιρεμένη ιδιοκτησία, η οποία κατά κανένα τρόπο δεν συνδέεται με την ωφέλεια, την οποία παρέχουν σε αυτή τα κοινά πράγματα και η οποία, όπως και η σχέση της με την αξία των άλλων διαιρεμένων ιδιοκτησιών του ίδιου οικοδομήματος, από στιγμή σε στιγμή μεταβάλλεται ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς αλλά η αξία, η οποία προκύπτει από το ποσό, το οποίο δαπανήθηκε για την κατασκευή του, με βάση τη μέση κατασκευή του οικοδομήματος, χωρίς δηλαδή να λαμβάνονται υπόψη εκείνα τα στοιχεία του κόστους κατασκευής, τα οποία δεν είναι κοινά για όλες τις διαιρεμένες ιδιοκτησίες αλλά ειδικά για ορισμένη ή ορισμένες από αυτές και τα οποία δεν συνδέονται με την ωφέλεια, την οποία τα κοινά μέρη του οικοδομήματος παρέχουν σε κάθε διαιρεμένη ιδιοκτησία, αξία η οποία τελικώς καταλήγει να είναι ανάλογη με το εμβαδόν κάθε διαιρεμένης ιδιοκτησίας, λαμβανομένου υπόψη και του όγκου της και η οποία όπως και η σχέση της με την αξία ολόκληρου του οικοδομήματος, δεν επηρεάζεται από κανένα άλλο παράγοντα και συνεπώς δεν μεταβάλλεται.
ΔΕΤΣΑΡΙΔΟΥ ΑΠΟΣΤΟΛΙΑ
ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ- ΔΙΑΠΙΣΤΕΥΜΕΝΗ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΤΡΙΑ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ- ΔΙΑΦΑΝΕΙΑΣ ΚΑΙ ΑΝΘΡΩΠΙΝΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ
Ι. ΔΡΑΓΟΥΜΗ 2, ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗ,
ΤΗΛ. 25510-20883 ΚΑΙ 6946955283.
EMAIL:linadetsar@gmail.com
Discussion about this post