Σύμφωνα με τον νόμο 1703/1987, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει από τον νόμο 2235/1994 η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία έτη, ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Σύντμηση της τριετίας επιτρέπεται με νεότερη συμφωνία απέχουσα από την έναρξη της μισθωτικής σχέσης τουλάχιστον 6 μήνες μετά την κατάρτιση της και αποδεικνυόμενη με συμβολαιογραφικό έγγραφο.
Από την ανωτέρω διάταξη συνάγεται με σαφήνεια η υποχρέωση των συμβαλλομένων να συνάπτουν σύμβαση μίσθωσης ακινήτου με ελάχιστη διάρκεια τα τρία έτη. Σε περίπτωση που θελήσουν να δεσμευτούν για μικρότερο χρονικό διάστημα αυτό θα πρέπει να το δηλώσουν σε νεώτερο συμφωνητικό μίσθωσης, που θα απέχει από το αρχικό τουλάχιστον 6 μήνες και θα γίνεται ενώπιον συμβολαιογράφου.
Σε περίπτωση δε που παρέλθει η τριετία και ο μισθωτής παραμένει στο μίσθιο με την συγκατάθεση του εκμισθωτή, τότε η μίσθωση μετατρέπεται σε αορίστου χρόνου, το οποίο έχει ως αποτέλεσμα ότι καθένας των συμβαλλομένων μπορεί να την καταγγείλει.
Αφού συνταχθεί το μισθωτήριο συμβόλαιο απαιτείται πλέον η ηλεκτρονική καταχώρηση του στην αρμόδια Δ.Ο.Υ, για την οποία ηλεκτρονική καταχώρηση είναι απαραίτητη προηγουμένως η έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου, καθώς, χωρίς το εν λόγω πιστοποιητικό η μίσθωση δε μπορεί να καταχωρηθεί ηλεκτρονικά.
ΔΕΤΣΑΡΙΔΟΥ ΑΠΟΣΤΟΛΙΑ
ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ- ΔΙΑΠΙΣΤΕΥΜΕΝΗ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΤΡΙΑ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ- ΔΙΑΦΑΝΕΙΑΣ ΚΑΙ ΑΝΘΡΩΠΙΝΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ
Ι. ΔΡΑΓΟΥΜΗ 2, ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗ,
ΤΗΛ. 25510-20883 ΚΑΙ 6946955283.
EMAIL:linadetsar@gmail.com
Discussion about this post