Σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 11 του Ν. 4346/2015 (ΦΕΚ Α 152/20-11-2015) o οποίος ισχύει και έχει εφαρμογή για εισοδήματα που αποκτώνται από μίσθωση ακίνητης περιουσίας από την 1η Ιανουαρίου 2015 και μετά, τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημα του, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος έχει εκδοθεί σε βάρος του κακοπληρωτή μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
Τα μη εισπραχθέντα εισοδήματα δηλώνονται σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτών εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.
Ενώ λοιπόν μέχρι πρότινος τα ανείσπρακτα ενοίκια μπορούσαν να εκχωρηθούν με δήλωση του εκμισθωτή στην αρμόδια Δ.Ο.Υ, από 1-1-2015 η διαδικασία αυτή έχει καταργηθεί και πλέον μοναδικός τρόπος για να μην φορολογηθεί ο εκμισθωτής για μισθώματα, που δεν εισέπραξε είναι να εκδώσει κατά του μισθωτή διαταγή πληρωμής για τα ενοίκια που του οφείλονται ή να ασκήσει εναντίον του αγωγή καταβολής μισθωμάτων.
Με την κατάθεση σχετικής αίτησης και την επίδειξη των ανωτέρω εγγράφων (διαταγή πληρωμής ή αγωγή) στην αρμόδια φορολογική αρχή ο εκμισθωτής απαλλάσσεται από την φορολογία για ενοίκια που δεν εισέπραξε, καθώς με κανέναν άλλον τρόπο, πέραν των ανωτέρω, δεν τεκμαίρεται η μη είσπραξη μισθωμάτων.
Προκειμένου λοιπόν να μπορέσει ο εκμισθωτής να απαλλαγεί της φορολογίας μισθωμάτων, που δεν εισέπραξε, οφείλει να κινητοποιηθεί άμεσα με την άσκηση αγωγής ή την κατάθεση αίτησης για την έκδοση διαταγής πληρωμής οφειλόμενων μισθωμάτων στο αρμόδιο δικαστήριο, καθώς για να τύχει της απαλλαγής αρκεί και μόνο η άσκηση της αγωγής και δεν απαιτείται και η έκδοση απόφασης επ’ αυτής, η οποία δεν εκδίδεται άμεσα αλλά σε ένα διάστημα 6 μηνών έως ενός χρόνου.
ΔΕΤΣΑΡΙΔΟΥ ΑΠΟΣΤΟΛΙΑ
ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ- ΔΙΑΠΙΣΤΕΥΜΕΝΗ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΤΡΙΑ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ- ΔΙΑΦΑΝΕΙΑΣ ΚΑΙ ΑΝΘΡΩΠΙΝΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ
Ι. ΔΡΑΓΟΥΜΗ 2, ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗ,
ΤΗΛ. 25510-20883 ΚΑΙ 6946955283.
EMAIL:linadetsar@gmail.com
Discussion about this post